Приветствуем вас!

Приветствуем вас на портале Tattravel.ru: "Татарстан - Путешествуем вместе".
Tattravel.ru
Администратор сайта

Болгария – самая настоящая балканская жемчужина, омываемая тёплыми водами Чёрного моря. В Болгарии есть всё – и море, и горы, и долины, и реки – включая самую главную реку Европы – Голубой Дунай. В Болгарии много вина, сыра и знаменитого болгарского перца. Золотые черноморские пляжи – тоже одни из самых лучших в Европе. Именно в эту страну проложено большинство туристских троп на Балканах.

 А там где туристы – там и иностранные инвестиции в туристический бизнес и недвижимость, и с каждым годом эти инвестиции составляют всё больший и больший процент во всём обороте рынка недвижимости в стране. Не составляют в этом благородном и прибыльном деле исключения и россияне.

Приобретение недвижимости в Болгарии не является весомым аргументом для получения вида на жительство и. в дальнейшем, гражданства Болгарии, однако распоряжаться недвижимым имуществом иностранные граждане могут также, как и граждане Болгарии.Приобретать недвижимость в Болгарии россияне могут без проблем. Но большинство апартаментов в самых современных комфортабельных комплексах иностранцы покупают, как правило, ещё на стадии строительства – это гораздо более выгодно, чем покупка готовой недвижимости, и в первую очередь ценами и простыми условиями платежа. Сама процедура начинается так: заинтересованный покупатель начинает поиск нужного объекта в каком-либо российском агентстве, выбирает наиболее подходящие варианты, и только затем отправляется в Болгарию для просмотра выбранного. Там маклер, в зависимости от желаний и потребностей клиента, показывает либо готовое жильё, либо место строительства и объекты, уже возведенные компанией. Если выбор сделан, клиент выплачивает продавцу аванс в размере, не превышающем 10% от стоимости недвижимости (чаще всего это 1000 евро), и подписывает первоначальный договор о намерениях.

  Главной обязанностью покупателя на всём этапе проведения сделки является соблюдение сроков оплаты, а обязанности застройщика заключаются в своевременной сдаче объекта в эксплуатацию и качество всей постройки. Качество обычно проверяет оценочная комиссия, нанимаемая покупателем. Перед возвращением в Россию клиент окончательно рассчитывается с продавцом. Обычно от момента внесения аванса до момента основного платежа проходит относительно небольшой период времени (как правило - от недели до месяца, всё зависит от степени сложности проведения сделки). При сдаче нового комплекса в эксплуатацию представители продавца от оценочной комиссии подписывают соответствующий акт, и только тогда происходит передача недвижимости в пользование новому владельцу и её последующая регистрация. Согласно болгарскому законодательству, иностранец не может покупать землю (земельный участок), но может купить сам дом, а землю, на котором стоит этот дом, просто арендовать. Минимальный срок аренды в таком случае - четыре года, максимальный - не установлен. На практике при продаже постройки (здания) в её стоимость уже заранее включена и стоимость аренды участка земли (обычно это составляет от 1 до 10%).

Стандартный процесс покупки недвижимости в Болгарии протекает в несколько основных этапов. После выбора объекта на депозитный счёт нотариуса вносится залог (5-10% для вторичного рынка, 1000-1500 евро для первичного рынка). После этого объект изымается из всех рекламных предложений и нотариально закрепляется за клиентом. Предварительный договор не требует нотариального заверения, но в нём должен быть указан точный адрес зарезервированного покупателем объекта, и точная схема окончательного расчёта (сроки взносов и их размеры). Покупать квартиру в новостройке лучше через риелторские агентства, специалисты которых сами проверяют все необходимые данные на высоком профессиональном уровне. Деньги в оплату вносятся частями в течение всего периода строительства. При некоторых обстоятельствах предусмотрена возможность рассрочки. Стандартной схемой оплаты за покупку на первичном рынке является такая: сначала 30% после подписания первичного договора, затем 30% при полной готовности объекта под отделку, и наконец 40% после подписания обеими сторонами нотариального акта. Теперь о нотариальном акте - после подписания этого правоустанавливающего документа обеими сторонами и официальной заверки их подписей нотариус немедленно представляет нотариальный акт в местный суд. Судья фиксирует изменение обстоятельств по передаваемому объекту в государственный регистр национального недвижимого имущества, и после этого отметка о вписывании ставится и в самом нотариальном акте.



Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Информация